성심당 대전역 월세 논란, 퇴출 위기 극복할 수 있을까?

대전의 명물, 성심당 빵을 즐기기 위해 대전역을 찾는 사람들이라면 누구나 한 번쯤은 들어봤을 법한 이야기죠. 바로 ‘성심당 대전역 월세’ 문제입니다. 대전을 대표하는 빵집이자 지역의 상징과도 같은 성심당이 높은 월세 때문에 대전역에서 떠나야 할 위기에 처했다는 소식에 많은 사람들이 안타까움과 우려를 표했습니다. 과연 성심당은 대전역에서 계속 빵을 굽고, 사람들에게 즐거움을 선사할 수 있을까요?

성심당 대전역 월세 문제를 둘러싼 핵심 쟁점과 코레일, 성심당, 지역 주민들의 입장, 그리고 향후 전망까지 꼼꼼하게 살펴보며, 이 논란의 이면에 숨겨진 이야기들을 파헤쳐 보도록 하겠습니다.

성심당 대전역 월세 논란, 왜 시작되었을까?

성심당 대전역점은 대전역의 랜드마크로 자리매김하며, 대전을 방문하는 관광객들에게 즐거움을 선사하는 대표적인 명소입니다. 하지만, 최근 몇 년간 성심당 대전역점은 월세 문제로 인해 퇴출 위기에 놓이게 되었습니다. 코레일유통이 제시한 월세는 무려 4억4100만원으로, 기존 성심당이 내던 월세의 약 4배에 달했습니다. 이는 코레일유통이 백화점처럼 매출액의 일정 비율을 임대료로 책정하는 방식을 적용하면서 발생한 문제였습니다.

코레일유통은 전국 역사 매장을 백화점처럼 운영하며 매출액의 17~49%를 임대료로 받는 ‘구내영업방식’을 사용합니다. 그러나 성심당 대전역점은 2012년 개점 당시 코레일 본사와 고정 임대료 계약을 맺어 다른 매장과는 다른 방식으로 운영되어 왔습니다. 이러한 차이는 지역 상생 차원에서 대전시가 코레일과 협의해 성심당을 대전역에 유치하려는 노력의 결과였습니다. 하지만, 감사원 지적과 국정감사에서 ‘성심당 특혜’ 논란이 불거지면서 코레일유통은 성심당에도 매출액 기반 임대료 방식을 적용하기 시작했습니다.

결국, 2023년 4월 임대 계약 만료와 함께 코레일유통은 성심당에 4억4100만원이 넘는 월세를 요구했고, 이는 5차례의 입찰 유찰로 이어졌습니다. 이 과정에서 지역 상생과 공공성을 고려해야 한다는 목소리가 커졌으며, 성심당의 대전역 퇴출 가능성은 지역 사회에 큰 논란을 불러일으켰습니다.

성심당 입장, 퇴출 위기는 극복할 수 있을까요?

성심당은 대전을 대표하는 빵집으로, 대전 지역 경제와 고용에 큰 영향을 미치고 있습니다. 대전역점은 성심당에서 140명의 직원을 고용하고 있는 중요한 사업장이기도 합니다. 성심당은 코레일유통이 제시한 4억4100만원의 월세를 감당하기 어렵다고 판단, 대전역에서 철수할 가능성을 언급하며 퇴출 위기에 처했습니다. 성심당은 월세가 1억원을 넘으면 대전역에서 나가겠다는 입장을 밝히며 최후통첩을 날리기도 했습니다.

성심당 입장에서 4억4100만원의 월세는 엄청난 부담입니다. 빵 재료비와 인건비 상승 등을 고려했을 때, 연간 50억원의 임대료는 수지타산에 맞지 않기 때문입니다. 성심당이 대전역에서 철수하게 되면, 140명의 직원들의 일자리가 위협받고, 대전 지역 경제에도 큰 타격을 줄 수 있습니다. 또한, 대전을 방문하는 관광객들에게는 성심당 빵을 맛볼 기회를 놓치는 아쉬움을 안겨줄 수밖에 없습니다.

코레일 입장, 형평성과 공공성 사이에서 고민

코레일은 공기업으로서 공공성을 유지해야 할 의무가 있습니다. 코레일유통은 모든 역사 매장에 동일한 기준을 적용해야 한다는 입장입니다. 코레일 입장에서는 성심당에만 특혜를 주는 것처럼 보일 수 있기 때문에, 다른 업체와의 형평성을 맞추기 위해 월세 인상이 불가피하다고 주장합니다.

하지만, 코레일유통이 적용하는 백화점식 임대료 규정이 과연 공공성을 갖춘 대전역에 적합한지에 대한 의문도 제기되고 있습니다. 대전역은 단순한 상업 공간이 아니라, 지역의 관문이자 지역 주민들의 소중한 공간입니다. 코레일유통은 지역 경제 활성화와 지역 주민들의 편의를 위해 유연한 임대료 정책을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 성심당이 지역 사회에 미치는 긍정적인 영향과 고용 창출 효과 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 할 것입니다.

전문가들과 대전시의 의견, 상생 방안 모색

전문가들은 코레일이 지역 상생을 위해 성심당과 같은 지역 업체에 대해서는 유연한 임대료 규정을 적용할 필요가 있다고 지적합니다. 최호택 배재대 행정학과 교수는 “성심당과 같은 업체가 역에 머무르는 것이 지역민, 기차 이용객, 지자체, 코레일 등 모두에게 좋은 일인데도 백화점과 같은 임대료 규정을 엄격하게 적용하는 것은 비합리적”이라고 언급했습니다.

대전시 또한 성심당이 대전역에서 계속 영업할 수 있도록 적극적으로 노력하고 있습니다. 이장우 대전시장은 “지역 업체의 경우 규정을 융통성 있게 완화하는 것이 맞다”며 성심당의 대전역 잔류를 지지했습니다. 대전시는 성심당이 대전역에 계속해서 자리 잡을 수 있도록 코레일과 협의하고, 지역 경제 활성화에 도움이 되는 방안을 모색하고 있습니다.

성심당 대전역 월세 논란의 향후 전망은?

코레일유통은 5차례의 유찰 끝에 월세를 1억3300만원으로 낮추어 성심당과의 계약 재협상에 나섰습니다. 이는 기존 월세 1억원과 큰 차이가 없기 때문에, 성심당은 대전역에 계속해서 영업할 가능성이 커졌습니다. 새로운 계약은 11월부터 5년간 진행될 예정입니다.

하지만, 이번 사건은 코레일유통의 역사 매장 운영 방식에 대한 근본적인 문제점을 드러냈습니다. 공기업인 코레일이 지역 상권과의 상생을 고려해야 한다는 목소리가 커지고 있으며, 지역 업체에 대한 차별 없는 정책이 필요하다는 주장이 제기되고 있습니다. 또한, 코레일유통은 향후 유사한 문제가 발생하지 않도록 임대료 규정을 개선하고, 지역 업체와의 소통을 강화해야 할 것입니다.

이번 성심당 대전역 월세 논란은 앞으로도 유사한 사례를 예방하고, 공공시설 운영 방식에 대한 사회적 논의를 촉발하는 계기가 될 것으로 예상됩니다.

한눈에 보기

내용상세 내용

논란의 시작	코레일유통이 성심당에 기존 월세의 4배 수준인 4억4100만원을 요구
성심당의 입장	4억4100만원의 월세 부담으로 인해 대전역 퇴출 가능성 언급
코레일의 입장	다른 업체와의 형평성 유지를 위해 월세 인상 주장
전문가 및 대전시의 의견	지역 상생을 위해 유연한 임대료 정책 필요성 강조
향후 전망	월세 협상 재개 및 계약 연장 가능성 높아짐

오늘 알아본 내용 어떠셨나요? 대전의 상징과도 같은 성심당이 대전역에서 계속해서 빵을 구울 수 있기를 바라는 마음은 모두 같을 것입니다.

앞으로도 성심당 대전역점의 소식과 함께, 공공시설 운영 방식에 대한 사회적 논의가 어떻게 이어질지 지켜보는 것이 필요할 것 같습니다.

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